365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia土地收购储备中心：

　　《365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia土地收购储备中心关于要求出具汤湾路东侧、福海路西侧建设用地规划条件通知书的请示》（宁土储文〔2021〕38号）收悉，根据《365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia人民政府关于365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia社会福利中心西南侧及汤湾路东侧地块控制性详细规划的批复》（宁政文〔2021〕66号）、《福建省城市规划管理技术规定》（以下简称《省技术规定》）和《365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等有关要求，现就汤湾路东侧、福海路西侧地块建设用地规划条件通知如下：

　　一、用地概况

　　（一）用地地点：汤湾路东侧、福海路西侧（具体详见附件）；

　　（二）建设用地面积：24260平方米；

　　（三）用地性质：科研用地（兼容食堂和科研人员宿舍，计容建筑面积不超过总计容建筑面积的15%）。

　　二、开发强度

　　（一）容积率：不小于0.7且不大于1.5；

　　（二）建设规模：总计容建筑面积不小于16982平方米且不大于36390平方米；

　　（三）建筑密度：不大于30%；

　　（四）绿地率：不小于30%；

　　（五）建筑限高：24米,并满足《气象设施和气象探测环境保护条例》等有关要求。

　　三、建筑退让与间距

　　（一）用地退让：地块退让西侧汤湾路、北侧五都路道路红线3米，退让部分应形成连续绿化带并对外开放（设置出入口处除外），绿化带建设及树种要求应以城管部门意见为准；

　　（二）建筑退距：地块内建筑退让西侧汤湾路、北侧五都路道路红线不少于6米，并满足《省技术规定》及其它有关规定要求；

　　（三）建筑间距：应满足省技术规定等有关规定要求。区内建筑及其与周边建筑的日照标准应满足《城市居住区规划设计标准GB 50180-2018》规定要求;

　　（四）围墙设置要求：确需修建围墙的应在用地退让范围外设置，围墙应按通透式围栏设计，高度不宜大于1.6米,并满足《省技术规定》及其它有关规定要求。

　　四、停车设施及交通

　　（一）机动车和非机动停车泊位应满足《省技术规定》中“福建省建设项目停车设施配建标准”等有关规定要求；公共停车泊位宜设置在地面，同时宜设置一定比例的无障碍车位；

　　（二）地块建设以快充为主、慢充为辅的公用充电基础设施；配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不低于20%；

　　（三）因城市道路交叉口展宽、港湾式公交停靠站建设，需要占用到地块内建设用地的，应无条件服从城市规划要求（退让部分用地参与指标平衡）。

　　五、城市设计

　　建筑的体量、高度、材料应与周围环境协调，并符合《365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia主城区景观风貌专项规划》《365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia中心城区建筑景观规划设计管理导则（试行）》等相关规范。

　　六、其他要求

　　（一）本地块不得建商品住宅，土地、房产不得分割转让；地下空间不作为商业、办公、娱乐、仓储用途，开发利用按省、市有关规定执行；

　　（二）本地块项目应按照绿色建筑标准规划建设，并满足《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017）等相关要求;

　　（三）本地块涉及生态环境、消防、人防、水利、园林、文保、抗震、市政等事项的，应取得有关主管部门同意意见;

　　（四）本地块规划建设应满足《中华人民共和国城乡规划法》《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》等国家、省、市有关法律、法规、规章规定的其他事项以及技术规定、经批复的地块控规图则、有关规范、标准规定的强制性内容和要求。

　　附件：建设用地规划红线图（含界址点成果表）

　　365BT体育app_365体育app安全下载_365betasia自然资源局

　　2021年7月15日